Comment fonctionnent les honoraires d’une agence immobilière à Clermont-Ferrand ?
Vous ne savez pas à quoi correspondent les honoraires d’une agence immobilière sur votre prix de vente ? Retrouvez dans cet article les points essentiels à connaître sur ces fameux honoraires.
Les honoraires des agences immobilières à Clermont-Ferrand.
Définition
Calcul de la commission
Prix frais d’agence inclus (FAI)
Paiement des honoraires d’agence immobilière
Différences d'honoraires d’une agence immobilière à une autre
Définition
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous. En effet, vous pouvez soit le vendre vous-même sur des plateformes immobilières, soit passer par une agence immobilière ou par un notaire.
La vente par une agence immobilière est souvent la meilleure solution pour vendre plus rapidement et à un prix avantageux. Sans l’aide d’un expert de l’immobilier il sera difficile pour vous d’estimer votre bien justement et la gestion des visites vous prendra beaucoup de temps.
Notre article Vendre son bien avec une agence immobilière à Clermont-Ferrand peut vous intéresser si vous souhaitez connaitre les 5 avantages de passer par une agence immobilière à Clermont-Ferrand.
Les honoraires d’agence immobilière font partie du prix de vente du bien. En effet, l’agence immobilière prend une commission sur le prix de vente du bien une fois qu’il est vendu.
Ces honoraires permettent à l’agence immobilière de verser un salaire à ses agents immobiliers salariés et de couvrir des frais fixes comme les dépenses liées aux locaux ou à des licences pour certains logiciels. Si l’agence immobilière collabore avec des mandataires immobiliers, c’est eux qui percevront cette commission. Ils devront ensuite verser une partie de ce qu’ils ont perçu à l’agence immobilière dans laquelle ils collaborent.
Nous vous conseillons notre article Comment devenir agent immobilier à Clermont-Ferrand si vous souhaitez en savoir plus sur ce métier en plein essor.
Calcul de la commission d’une agence immobilière
La commission des agences immobilières à Clermont-Ferrand est la plupart du temps exprimée en pourcentage du prix de vente. Ce taux varie entre 5 à 10%.
Par exemple, une commission de 5 % sur un bien immobilier à 500 000 € représente 25 000 €.
Les commissions sont exprimées en TTC et doivent être obligatoirement visibles facilement sur le site internet des agences immobilières.
Prix frais d’agence inclus
Le prix frais d’agence inclus (FAI) comprend le prix net vendeur additionné aux honoraires de l’agence immobilière. Le prix net vendeur correspond au montant que reçoit le vendeur lorsque son bien immobilier est vendu.
C’est donc le prix FAI qui sera affiché sur l’annonce de vente de votre bien si vous faites le choix de passer par une agence immobilière.
Paiement des honoraires d’agence immobilière
Les honoraires des agences immobilières sont à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur. Il n’existe pas de loi sur ce sujet. Le mandat de vente doit ainsi mentionner la personne qui va payer ces honoraires.
Il arrive parfois que le paiement de la commission soit partagé entre le vendeur et l’acheteur.
Dans tous les cas, ces honoraires d’agence immobilière sont à payer à partir de la signature de l’acte définitif de la vente.
Dès lors que les honoraires d’agence immobilière sont à la charge du vendeur, ce dernier va les imputer sur le prix de vente de son bien. De ce fait, le prix du bien affiché sur les annonces de vente sera le prix FAI.
Certaines fois, c’est l’acheteur qui doit supporter les honoraires d’agence immobilière. Contrairement à ce que l’on peut penser, l’acheteur bénéficie d’un avantage lorsque c’est à lui de les payer. En fait, les honoraires du notaire seront calculés sur le prix net vendeur, ce prix est moins élevé que s’il y avait des honoraires d’agence immobilière.
Les frais de notaire sont toujours payés par l’acquéreur, ces derniers représentent en moyenne 7 ou 8 % sur le prix de vente
On se rend finalement compte que les honoraires d’agence immobilière sont à la charge de l’acquéreur.
Comme précisé précédemment, le vendeur impute les honoraires de l’agence immobilière sur le prix de vente donc de ce fait, le prix net de vendeur qu’il va recevoir restera le même avec ou sans honoraires. En mettant les honoraires qu’il a à sa charge sur le prix de vente, le vendeur fait payer à l’acquéreur les honoraires qu’il doit à l’agence immobilière.
Il sera donc plus avantageux pour l’acquéreur que les honoraires d’agence soient à sa charge car comme évoqué auparavant, ses frais de notaire seront moins élevés.
Différence d'honoraires d’une agence immobilière à une autre
Lorsque vous vendez votre bien en agence immobilière, vous devez payer des honoraires. Ces honoraires varient d’une agence immobilière à une autre. Vous devez donc comparer les honoraires de chaque agence immobilière pour ne pas vous retrouver avec un montant trop important à payer. Certaines agences immobilières fixent le montant de ces honoraires en fonction du prix du bien. Elles fixent alors plusieurs fourchettes de prix pour lesquelles elles vont appliquer une commission soit en montant exacte (par exemple pour un bien entre 0 et 70 000 € le montant de la commission sera de 4 800 €) soit en pourcentage (par exemple pour un bien de 500 000 €, la commission sera de 5 % sur ce prix de vente). D’autres agences immobilières, quant à elles, fonctionnent en commission fixe donc peu importe le prix du bien, la commission prise sur le prix de vente sera la même.
Souvent les honoraires des agences immobilières sont moins importants lorsque le propriétaire décide de vendre sous un mandat exclusif.
Si vous souhaitez savoir quelles sont les bonnes raisons de vendre sous un mandat exclusif nous vous conseillons notre article sur les Avantages du mandat exclusif dans une agence immobilière à Clermont-Ferrand.
Les honoraires de l’agence immobilière à Clermont-Ferrand CBF Conseils
Chez CBF Conseils, les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur dans le cadre d’un mandat de vente « commission vendeur » et à la charge de l’acquéreur dans le cadre d’un mandat de vente « commission acquéreur ». De plus, sous un mandat de vente exclusif CBF Conseils vous offre 550 € sur ses honoraires d’agence et vous bénéficiez de l’ensemble des services proposés par l’agence immobilière à Clermont-Ferrand CBF Conseils.
Les honoraires de l’agence immobilière à Clermont- Ferrand CBF Conseils sous un mandat exclusif sont les suivants :
De 0 € à 69 999€ = 4 950 € TTC
De 70 000 € à 99 999 € = 6 950 € TTC
De 100 000 € à 129 999 € = 7 950 € TTC
De 130 000 € à 159 999 € = 9 950 € TTC
De 160 000 € à 189 999 € = 11 950 € TTC
De 190 000 € à 219 999 € = 13 950 € TTC
De 220 000 € à 279 999 € = 14 950 € TTC
De 280 000 € à 349 999 € = 6% TTC
De 350 000 € à 499 999 € = 5,5% TTC
De 500 000 € à 1M€ = 5 % TTC
De 1M€ à 2M€ = 4 % TTC
Supérieur à 2M€ = 3 % TTC
Nous vous conseillons notre article sur L'agence immobilière numéro 1 à Clermont-Ferrand si vous souhaitez connaître tous les services que propose CBF Conseils dans le cadre de son mandat exclusif.
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