Gestion locative à Clermont-Ferrand
Gestion location appartement Clermont-Ferrand
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Gestion locative
La gestion locative est un ensemble d’opérations qui encadrent l'administration d’un bien immobilier en location. Le gestionnaire locatif gère toutes les relations entre les locataires et les bailleurs du début à la fin.
Il assure toute la gestion de biens en location, de la signature du bail. Il est chargé de réceptionner et orienter les demandes de logements en fonction des biens en location à leur disposition.
Une fois les visites et les présentations des biens, le gestionnaire locatif crée les contrats de location contenant des documents tels que les locataires entrant et sortant, l’état des lieux, les ressources du locataire, la police d’assurance.
Ses missions principales sont de gérer les contrats de location, de trouver de futurs locataires, de faire un suivi des loyers ainsi que de contrôler l'état du logement.
Les différents types de gestion locative
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Gestion locative déléguée
Le propriétaire d’un bien immobilier donne l’intégralité de la gestion administrative de son bien à une agence. C’est l’agence immobilière qui s’occupe de tout. Le propriétaire recevra tous les mois ou tous les trimestres.
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Gestion locative autonome
Le propriétaire gère toutes les tâches liées à l’administration de son bien, en partant de la recherche de locataire jusqu'à la prise en charge des garanties et assurances.
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Gestion semi déléguée
Le propriétaire confie une partie de l’administration de son bien à une agence immobilière. Il existe donc un partage des tâches entre le propriétaire et l’agence, ce mode de gestion locative n’est pas très connu et très récent donc peu utilisé.
Étape 1 : Proposer un appartement dans les normes
Lorsque l’on met un bien immobilier en location, la loi précise qu’il doit être dans les normes. La surface doit au minimum être de 9 m², celle de hauteur du plafond doit être de 2,20 mètres.
Étape 2 : Choisir le type de bail
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Bail vide, seulement le logement est mis en location.
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Bail meublé, le logement doit être habitable et doit avoir des meubles.
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Bail mixte, les locataires peuvent résider et exercer leur activité professionnelle. Selon le choix de type de bail, il y aura une incidence sur l’imposition.
Étape 3 : Fixation du prix
La fixation du prix est l’une des étapes les plus importantes, elle peut se faire grâce à l’estimation immobilière faite par un conseiller immobilier.
Cependant, dans certaines villes il existe une entrée en vigueur dans les grandes villes telles que Paris ou Lyon.
Il est important de respecter l’encadrement du loyer.
Cette étape n’est pas à prendre à la légère.
Il existe certaines lois avec un dispositif fiscal, vous devez respecter un plafond de loyer selon la zone où se trouve le bien.
Étape 4 : Diagnostics immobiliers
Le diagnostic est une étape obligatoire si on veut mettre son bien en location. Le locataire doit être informé sur l’état du bien, sur sa consommation, de son environnement… Vous devez être capable de remettre à votre locataire un certain nombre de diagnostics c'est-à-dire le dossier de diagnostic technique (DDT).
Voici les diagnostics à réaliser :
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État des risques naturels et technologiques (ERNT)
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Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
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le constat des risques d’exposition au plomb (CREP),
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un diagnostic avec l’état des installations intérieures d'électricité et de gaz,
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Un état des nuisances sonores aériennes
Étape 5 : Mises en vente de l'appartement sur les plateformes
Cette étape est très importante afin d’augmenter ses chances de trouver un locataire, certaines informations sont à prendre en compte,
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caractéristiques très précises du bien
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présence de stationnements
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localisation
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loyer demandé
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les dates de disponibilité
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coordonnées
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les points forts
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des photos.
Étape 7 : Choisir le bon locataire
Afin de choisir le meilleur locataire, il faut savoir faire un arbitrage. Il faut s’assurer que le locataire a suffisamment de revenus pour payer son loyer.
Effectivement si le locataire n’a que très peu de dépenses hors le loyer, cela va rassurer le propriétaire.
Il faut s’assurer que le locataire soit “sérieux”, malgré le fait que le locataire puisse payer le bien, cela ne veut pas dire qu’il va payer et ne pas dégrader le bien.
Il est important de faire l’état des lieux avec le futur locataire, vous aurez l'occasion de le rencontrer et d’échanger avec celui-ci et vous pourrez vous faire votre propre avis sur la première approche.
Il est important de faire remplir un dossier de candidature à votre potentiel locataire. Vous pourrez donc examiner toutes les candidatures qui sont à votre disposition, vous ferez un tri sur ceux qui vous semblent les plus cohérents avec le bien à louer.
Étape 8 : Faire des visites
Le contrat de bail locatif d’un bien immobilier est un document légal afin de fournir une protection aux individus qui s'engagent dans une location. Les deux parties tels que le bailleur (le propriétaire) et le preneur (le locataire) sont chargés de signer pour prouver leur accord sur les responsabilités.
Il existe certaines obligations concernant les deux parties.
OBLIGATION DU PROPRIÉTAIRE
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Entretenir le bien
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Rendre le bien disponible à la date convenue
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S’acquitter des charges et impôts liés au bien
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Assurer la viabilité du bien
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Garantir un usage sûr du bien
OBLIGATION DU LOCATAIRE
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Payer le loyer
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S’acquitter des charges locatives
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Respecter le droit de visite du bailleur
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Ne pas dégrader le bien
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Signaler les défauts n’ayant pas été relevés lors de l’état des lieux.
Étape 9 : Etat des lieux
Réaliser l’état des lieux d’entrée lorsque l’on remet les clés au locataire est la dernière étape. Celui-ci sera très utile lors de l’état des lieux lors du départ du locataire afin d’établir les dégradations qui ont été commises.
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Nous faisons appel à nos partenaires locaux pour réaliser vos diagnostics énergétiques, indispensables pour mettre en location votre bien.
NOUS NOUS OCCUPONS DES VISITES
Nous gérons toutes les visites de votre bien, et nous vous informons avec un rapport hebdomadaire de la qualité des profils rencontrés.
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