Les gestions locatives
Vous souhaitez mettre en location ou louer un appartement ? Découvrez les différentes gestion locatives afin de choisir celle qui vous semble la plus adaptée à votre situation.
L’administration immobilière autonome
Gestion locative déléguée
Gestion locative semi-autonome
Qu’est ce que la gestion locative ?
La gestion locative est un ensemble de méthodes qui encadrent l’administration d’un bien immobilier. Le professionnel qui s’occupe de toute la gestion locative est le gestionnaire locatif, il a pour but de gérer les échanges entre les locataires et les propriétaires.
Le gestionnaire locatif assure toute la gestion, il accompagne son client sur toutes les tâches. Il reçoit toutes les demandes de logements. Il s’occupe des contrats de location en prenant en compte tous les documents et les actions nécessaires, et ainsi de trouver le meilleurs locataires.
Les différentes gestion locatives
L’administration immobilière autonome
Pour ce type de gestion locative, le propriétaire gère toutes les tâches de l'administration du bien. Il doit fixer le montant de la location, choisir son locataire, créer le contrat de location, faire la déclaration de son locataire à l’administration fiscale. Il doit aussi fournir toutes les garanties, avec la gestion des problèmes techniques, ainsi que tous les travaux et les réparations potentiels.
Vous avez la totale maîtrise de votre bien, vous pouvez modifier ce bien comme vous le voulez.
Mais malgré cela il existe des inconvénients tels que des opérations qui demandent beaucoup de temps, tout ce qui faut savoir au niveau juridique ( caution, garanties, assurances) qu’au niveau financier ( loyer, charges..).
Gestion locative déléguée
L’intégralité de la gestion administrative d’un bien immobilier est donnée à une agence immobilière par le propriétaire de celui-ci.
Le propriétaire remet les clefs à l’agence qui s'occupe de trouver un locataire, de régler les problèmes, faire les états des lieux. Un compte rendu est transmis au propriétaire chaque mois, le locataire et l’agence sont les seuls à s’échanger.
Grâce à ce type de gestion locative vous n’aurez pas besoin de vous occupez de quoi que ce soit. Vous serez en toute tranquillité, vous gagnerez du temps, et vous aurez accès à tous les services.
Il existe tout de même des inconvénients, vous perdez la maîtrise du bien et les prix sont plus élevés, la commission est souvent comprise entre 6 et 8% et il existe aussi des frais annexes concernant la recherche de locataire.
Gestion semi-autonome
Ce type de gestion locative dite “semi-autonome” implique le fait que le propriétaire donne une partie de l’administration de son bien à l’agence immobilière. Celui-ci garde tout de même certaines tâches à réaliser. Le partage de celle-ci entre l’agence et le propriétaire est variable en fonction des offres et des contrats dans le mandat de gestion.
Cette gestion locative est récente donc moins connue et moins pratiquée.
La gestion de votre bien est faite par des professionnels à faible coût, vous gardez une maîtrise de votre bien, et vous avez un suivi juridique assuré par l’agence.
Mais des inconvénients sont là, avec une conservation d'implication faible, par le mandat de gestion.
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