Le marché de l'immobilier est en constante évolution. Pour vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix, il faut connaître les variations du marché.
Comment les prix sont fixés ?
Afin d’estimer correctement son bien à Clermont-Ferrand, il faut tout d’abord connaître les prix de l’immobilier sur ce secteur et de quelle manière et avec quels outils ils sont fixés. Le prix de l’immobilier est en constante évolution et il est important de se tenir au courant de toutes les variations pour estimer au mieux son appartement ou sa maison.
Méthodes de fixation des prix au m²
La méthode la plus courante pour connaître le prix du marché de l’immobilier est d’étudier les prix des autres annonces immobilières du secteur. Grâce à cette analyse, un prix médian est donné. Le prix médian en immobilier correspond à la valeur centrale de toutes les annonces. Il correspondra à la moyenne des prix des annonces disponibles sur le marché. La moitié des annonces se situeront avant cette valeur (on les classera dans la catégorie « prix bas »), et l’autre moitié se situeront après cette valeur (catégorie « prix haut »).
Avec ce calcul de prix médian, vous pouvez vous faire une première idée de la valeur du marché immobilier à Clermont-Ferrand.
Facteurs impactant le prix
L’offre et la demande
Le principal facteur impactant sur le prix de l’immobilier est l’offre et la demande. En effet, lorsqu’il y a beaucoup de demande de la part des acquéreurs par rapport à l’offre des vendeurs, les prix augmentent, car la vente de la maison ou de l’appartement est presque sûre. Il y a beaucoup de potentiels acquéreurs donc plus de monde intéressé pour votre bien immobilier. L’estimation de votre maison ou de votre appartement va donc varier.
Caractéristiques des biens mis en vente
Les caractéristiques des biens mis en vente peuvent également influencer le prix de l’immobilier. Si tous les appartements ont les mêmes caractéristiques, il n’y aura pas de plus-value d’un appartement par rapport à un autre et donc le prix du marché va baisser. A l’inverse, si tous les appartements sont différents et qu’ils correspondent à la demande des acheteurs, le prix va grimper. Le principal est que les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison correspondent aux critères des acquéreurs.
Ces caractéristiques peuvent par exemple être :
- L’accessibilité du bien, c’est-à-dire l’accès aux commerces, aux transports en commun…
- La superficie et la localisation du bien : les prix varient énormément en fonction des quartiers et des zones géographiques (voir la liste des quartiers et de leur prix à Clermont-Ferrand). L’étage d’un appartement est également important. Les prestations comptent beaucoup également. Par exemple, un immeuble possédant un ascenseur a plus de valeur pour les appartements situés dans les derniers étages.
- L’agencement du bien : le nombre de pièces par rapport à la superficie.
- La consommation énergétique du bien : un vieux logement qui consomme beaucoup n’intéresse pas forcément les acquéreurs tandis qu’un logement rénové attire plus facilement les acheteurs. Il existe de plus en plus de réglementations sur la performance énergétique et l’absence travaux à faire pour les respecter peut rassurer un acheteur.
Tendances et évolution depuis les dernières années
Les prix du m² à Clermont-Ferrand de 2015 à 2020
Les prix de l’immobilier ont beaucoup évolué depuis les dernières années. Par exemple, le prix moyen du m² à Clermont-Ferrand en mars 2015 était de 1 937 €. Le prix est resté en dessous des 2 000 € le m² jusqu’en décembre 2017. On remarque un pic d’augmentation en août 2018 à 2 158 € le m² dans la même ville. Le marché reste ensuite stable avec une légère hausse jusqu’à novembre 2020.
Les prix du m² à Clermont-Ferrand depuis 2020
En novembre 2020, on remarque que le prix du m² est de 2 262 €. A partir de cette période, on observe une hausse rapide des prix de l’immobilier. Cette forte augmentation est due au contexte de crise sanitaire. En effet, suite aux confinements, les ménages étaient à la recherche de biens immobiliers dans des villes plus petites. Clermont-Ferrand est une petite agglomération et possède de nombreuses petites villes à ses alentours. Cela correspond à la demande des acquéreurs et donc on peut analyser une hausse des prix du m² sur ce secteur. Cette hausse ne cesse et aujourd’hui, le prix de l’immobilier Clermontois a augmenté de 926 € en moyenne depuis mars 2015 pour arriver en mars 2023, huit ans après, à 2 863 € par m².
Estimation d’évolution pour 2023
En raison de l’inflation générale des prix, le marché immobilier va continuer d’évoluer. En effet, il devient de plus en plus difficile d’emprunter de l’argent, les taux d’intérêt étant de plus en plus élevés.
Le taux d’intérêt immobilier sur 20 ans est actuellement compris entre 2,5 et 3 % alors qu’il était à 1 % il y a quelques années. Cette augmentation a un impact sur la capacité financière des acheteurs. Acheter un appartement ou une maison devient plus cher. Ce taux ne prévoit pas de diminuer, il va même fortement augmenter (une prévision à 4% d’ici l’été 2024). Les ménages ayant moins de capacité financière, le marché de l’immobilier vise à baisser en 2023. Pour connaître la valeur de votre bien en fonction des évolutions du marché, vous pouvez estimer votre bien grâce à des outils numériques.
Cependant, les prix de l’immobilier prévoient également d’augmenter : on observe une prévision de +8,2 % pour les maisons et une hausse de 4 % pour les appartements. Le contexte après Covid a également impacté la demande des acquéreurs. De moins en moins de personnes souhaitent habiter au cœur des grandes villes et sont à la recherche de biens situés à l’extérieur des agglomérations. Les villes comme Riom, Châtel-Guyon ou Vichy devraient donc encore connaître une hausse des prix pour leurs biens immobiliers.
Pour conclure les estimations d’évolution, les professionnels prévoient une augmentation des taux d’intérêt (3,5 % pour les prêts immobiliers générés sur 20 ans) mais une baisse des prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Clermont-Ferrand. L’évolution des prix se fera en fonction des territoires.
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Afin de faciliter l'estimation de votre appartement ou de votre maison à Clermont-Ferrand, vous pouvez vous renseigner sur les quartiers les plus rentables à Clermont ainsi que leurs prix.
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