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  • elinaroux1

Estimation loyer appartement Clermont-Ferrand


Vous avez investi dans l’immobilier à Clermont-Ferrand et vous souhaitez mettre votre appartement en location ? Pour que la recherche de locataires se passe au mieux, vous devez fixer votre loyer le plus justement possible. Cela facilitera la recherche mais également les relations entre vous et vos locataires.



Votre agence immobilière à Clermont-Ferrand CBF Conseils vous propose d’estimer gratuitement la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand et la gestion de votre bien. La gestion locative d’un bien demande énormément de travail et de temps et nous vous permettons d’alléger votre charge mentale. Nous nous occupons de toutes les formalités avec votre locataire sur toute la durée du bail. Cela passe de la réception des loyers à la régularisation des charges. Nous sommes également présents en cas de sinistre : nous avons un réseau de professionnels en qui nous avons confiance et qui peut rapidement résoudre les problèmes d’équipements (par exemple une panne de chauffage en plein hiver). Vous pouvez retrouver le montant de nos honoraires en cliquant sur le lien suivant : honoraires. Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter à l’adresse mail suivante : contact@cbfconseils.com.




Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur les services de gestion locative que nous proposons, vous pouvez cliquer sur le bouton ci-dessous.




Définir les caractéristiques impactant le montant du loyer de votre appartement à Clermont-Ferrand



Quelles sont les caractéristiques à prendre en compte pour définir le montant du loyer de votre appartement à Clermont-Ferrand


Premièrement, il faut définir les caractéristiques de votre appartement. En fonction des prestations qu’offre votre appartement, la fixation du loyer varie.


Les caractéristiques principales à prendre en compte sont :

- La superficie et la surface habitable

- Le nombre de pièces

- L’état global

- L’orientation et donc l’exposition et la luminosité

- La localisation de votre bien dans Clermont-Ferrand ou ses alentours

- L’étage auquel est situé votre appartement

- Les services disponibles (un ascenseur par exemple)

- La consommation énergétique


Après avoir listé les caractéristiques globales de votre appartement, vous pouvez déterminer les caractéristiques exceptionnelles comme par exemple la présence d’un garage, d’un balcon ou d’équipements spécialisés (une cuisine toute équipée par exemple). Ces caractéristiques sont de réels atouts pour votre bien et apporteront de la plus-value à votre appartement.



Les caractéristiques de la location de votre appartement à Clermont-Ferrand


Une fois toutes les caractéristiques de votre appartement définies de manière objective, il faut maintenant fixer des éléments pour votre location.

Tout d’abord, choisissez votre type de location. S’agit-il d’une location meublée ? Non meublée ? Votre appartement est-il situé dans une zone touristique et donc est destiné à être une location de vacances ? Louez-vous votre appartement pour un usage commercial ou encore pour l’installation de bureaux ?

Le type de location que vous choisirez aura un impact sur le prix du loyer de votre appartement à Clermont-Ferrand. En effet, par exemple, le loyer d’un appartement meublé est généralement plus haut qu’un appartement non-meublé. Ce choix filtre dans un premier temps les locataires en fonction de leur demande et de leurs besoins. En effet, seuls les locataires intéressés par une location meublée par exemple vont se présenter à vous.




Estimer la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand


Afin de fixer un prix juste pour votre location, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs pouvant influencer le prix de votre loyer. Pour estimer la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand, il existe plusieurs méthodes. Il est conseillé d’établir plusieurs diagnostics d’estimation afin de correspondre au mieux au marché immobilier de votre secteur.



Comparez votre appartement aux autres annonces à Clermont-Ferrand


Vous pouvez dans un premier temps comparer les biens ayant les mêmes similitudes que votre appartement à Clermont-Ferrand afin de vous donner une idée des prix à appliquer. Comparez les prix par quartiers et par caractéristiques (même nombre de pièces, superficie…). N’essayez pas de vous fixer au-dessus ou en dessous des prix indiqués car des prix trop différents risquent d’apporter de la confusion pour votre futur client. En effet, si votre loyer est fixé trop haut, peu de locataires seront prêts à débourser une telle somme pour un bien ayant les mêmes caractéristiques qu’un autre à un prix inférieur. A contrario, un prix trop bas pourrait éveiller des soupçons chez les potentiels intéressés. En effet, cela pourrait cacher des inconvénients tels que des nuisances sonores ou une forte consommation énergétique.



Utilisez des outils numériques


Aujourd’hui, il existe une multitude d’outils numériques faciles d’utilisation permettant une estimation rapide de la valeur locative de votre appartement. Vous pouvez facilement trouver des comparateurs et des estimateurs de loyers pour votre appartement situé à Clermont-Ferrand.


Cependant, les résultats de ces outils sont à prendre à la légère car les estimateurs ne demandent généralement que quelques informations sur votre bien. Vous n’avez donc pas un résultat précis. Afin d’affiner votre estimation de loyer, vous pouvez faire plusieurs simulations sur plusieurs estimateurs pour trouver le meilleur prix à fixer pour la location de votre appartement à Clermont-Ferrand.



Faites appel à des professionnels


Faire appel à un professionnel de l’immobilier est une valeur sûre. En effet, les agents immobiliers sont spécialisés dans le domaine et connaissent toutes les techniques pour estimer le loyer de votre location. De plus, le côté humain est imparable. Un diagnostic personnalisé sera toujours plus efficace que celui d’un robot.


En plus de proposer d’estimer, souvent gratuitement, la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand, certains professionnels proposent également la gestion locative de votre bien. C’est le cas de notre agence immobilière à Clermont-Ferrand CBF Conseils.




Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur les services de gestion locative que nous proposons, vous pouvez cliquer sur le bouton ci-dessous.




La gestion locative correspond aux démarches à effectuer avec le locataire de votre appartement. Elle comprend par exemple la perception des loyers, des charges…

Léguer ce genre de mission à un expert en immobilier vous allégera énormément dans votre charge de travail mais également dans votre charge mentale. En effet, en cas de problème avec un locataire ou avec un équipement de votre appartement, c’est l’agence immobilière qui prend directement contact avec l’occupant et qui résout le problème rencontré. Par exemple, si, en plein hiver le chauffage tombe en panne, l’agence prendra directement contact avec un chauffagiste avec qui elle travaille depuis longtemps et en qui elle a confiance. Ce réseau de professionnels permet également d’éviter certaines dépenses d’un professionnel qui vous facturerait des travaux inutiles.


La recherche de locataires est également facilitée. En effet, les agences immobilières possèdent un réseau de clients à la recherche d’une location. Tous ont des demandes et des besoins différents et vous toucherez plus de monde avec un professionnel car il contactera directement les personnes intéressées.



Votre agence immobilière à Clermont-Ferrand CBF Conseils vous propose d’estimer gratuitement la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand et la gestion de votre bien. La gestion locative d’un bien demande énormément de travail et de temps et nous vous permettons d’alléger votre charge mentale. Nous nous occupons de toutes les formalités avec votre locataire sur toute la durée du bail. Cela passe de la réception des loyers à la régularisation des charges. Nous sommes également présents en cas de sinistre : nous avons un réseau de professionnels en qui nous avons confiance et qui peut rapidement résoudre les problèmes d’équipements (par exemple une panne de chauffage en plein hiver). Vous pouvez retrouver le montant de nos honoraires en cliquant sur le lien suivant : honoraires. Pour tout renseignement, vous pouvez nous contacter à l’adresse mail suivante : contact@cbfconseils.com.




Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur les services de gestion locative que nous proposons, vous pouvez cliquer sur le bouton ci-dessous.




Pour connaître la valeur locative de votre appartement à Clermont-Ferrand, vous avez intérêt à effectuer plusieurs diagnostics. Il est aujourd’hui possible de fixer son loyer par soi-même mais il est tout de même conseillé de faire appel à un agent immobilier pour ce genre de démarches. Renseignez-vous, vous pouvez confier la gestion locative de votre appartement à Clermont-Ferrand à un agent immobilier pour vous alléger encore plus dans vos démarches.



Vous souhaitez en savoir plus sur la location de votre bien et les démarches à suivre pour une bonne gestion locative ? Nous vous conseillons de consulter ces articles expliquant les différentes gestions locatives et les obligations du propriétaire dans une location.

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