Vendre son bien à Clermont-Ferrand en 2025 : Nos conseils pour y arriver sans stress
- Louis Combret
- 6 août 2025
- 3 min de lecture
Vous souhaitez vendre votre appartement ou maison à Clermont-Ferrand cette année ? Entre les prix qui stagnent et les acheteurs de plus en plus exigeants, ce n'est pas toujours simple. Pas de panique ! Voici nos conseils pour vendre son bien à Clermont-Ferrand en 2025.
Le marché clermontois en 2025
La valeur de votre bien
La mise en scène qui fait vendre
Le DPE, votre meilleur ennemi
Où publier son annonce ?
La négociation
Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Clermont-Ferrand et ses alentours ? Faîtes appel à la meilleure agence immobilière à Clermont-Ferrand qui vous accompagne dans tous vos projets.
1. Le marché clermontois en 2025 : où en est-on ?
Pour bien vendre, il faut connaître les tendances locales :
Les prix ne bougent pas beaucoup (comptez ~2 140€/m² pour un appart, ~2 520€/m² pour une maison)
Par contre, ça traîne un peu plus qu'avant : 3 mois en moyenne avant de signer
Les quartiers qui marchent bien :
Les valeurs sûres : Jaude, Montferrand
Les bons plans : La Gauthière, Saint-Jacques (parfaits pour les budgets serrés)
Le secret ? Un prix juste dès le départ. Trop haut = personne ne vient visiter. Trop bas = vous vous faites avoir.
2. Combien vaut vraiment votre bien ?
Méfiance avec les sites d'estimation automatique ! Rien ne vaut l'œil d'un pro qui :
Vient voir l'état réel des lieux
Connaît les petites particularités du quartier
A vendu des biens similaires récemment
Petite astuce perso : regardez les prix des annonces similaires... puis enlevez 5%. C'est souvent ce que les gens ont vraiment payé.
3. La mise en scène qui fait vendre
J'ai vu des biens identiques se vendre avec 3 mois d'écart juste grâce à une meilleure présentation.
Ce qui marche en 2025 :
On vide 30% des meubles (ça donne l'impression d'espace)
On repeint en blanc si besoin (oui, c'est cliché, mais ça fonctionne)
On investit dans 2-3 photos pro (environ 150€ bien placés)
Et surtout : on range ces foutues chaussures dans l'entrée !
4. Le DPE, votre meilleur ennemi
Avec les nouvelles lois, un mauvais diagnostic énergétique peut vous coûter cher.
Si vous êtes en F ou G :
Préparez un devis pour l'isolation (même si vous ne faites pas les travaux)
Mettez en avant les travaux déjà faits (nouvelle chaudière ? Dites-le !)
C'est con, mais un DPE D peut vous faire gagner 10% sur le prix.
5. Où publier son annonce ?
Publier sur Leboncoin et attendre, c'est comme pêcher sans appât.
Ce qui marche vraiment :
Les groupes Facebook de quartier (cherchez "recherche appartement Clermont")
Les agences (rien ne vaut l'accompagnement d'un professionnel expert du marché local)
Le bouche-à-oreille (parlez-en à votre boulanger !)
Mon conseil de pro : préparez un joli PDF avec les infos clés à envoyer aux intéressés.
6. Le moment des négos : gardez votre sang-froid
Prévoyez :
5 à 7% de marge de négociation (c'est la norme maintenant)
Des visites le samedi matin (quand les gens sont dispo)
Un dossier complet (ça rassure)
Et surtout : ne vous braquez pas au premier "c'est trop cher". Demandez toujours "Sur quoi vous basez-vous ?".
En résumé : Vendre son bien à Clermont-Ferrand en 2025
Vendre seul, c'est possible, mais long. Avec une agence immobilière à Clermont-Ferrand experte du secteur local, c'est plus rapide. À vous de voir ce qui compte le plus pour vous.
Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Clermont-Ferrand et ses alentours ? Faîtes appel à la meilleure agence immobilière à Clermont-Ferrand qui vous accompagne dans tous vos projets.
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