Comment fonctionnent les honoraires d’une agence immobilière à Vichy ?
Vous ne savez pas calculer les honoraires d’une agence immobilière par rapport au prix de vente de votre bien ? Retrouvez dans cet article les points essentiels à connaître sur ces tarifs.
Les honoraires des agences immobilières à Vichy.
Calculer la commission d'une agence immobilière
Les frais d’agence inclus (FAI)
Le paiement des honoraires d’une agence immobilière
Les différences d'honoraires entre les agences immobilières
Si vous voulez vendre votre appartement ou votre maison vous avez plusieurs possibilités. En effet, la première option est de vendre vous-même votre bien immobilier en passant par des plateformes immobilièree. La deuxième option pour la vente de votre bien immobilier est de faire appel à professionnel comme par exemple une agence immobilière ou un notaire.
La vente par une agence immobilière est souvent décrite comme la meilleure solution pour une vente rapide à un prix intéressant. Sans les services d'un expert en immobilier, il vous sera difficile d'estimer votre bien à sa juste valeur. De plus, la gestion des visites prend du temps et est difficile.
Les honoraires d’agence immobilière sont intégrés au prix de vente du bien. L’agence immobilière se rémunère grâce à une commission qu'elle prélève sur le prix de vente du bien une fois la vente achevée. Ce prélèvement permet à l’agence immobilière de verser un salaire à ses experts en immobilier. Elle joue le rôle d'intermédiaire financier entre les vendeurs et le professionnel chargé de la vente. Le prélèvement permet également à l'agence de couvrir des frais fixes comme les dépenses liées aux locaux, c'est-à-dire le loyer ou les charges, ou à des licences pour certains outils numériques nécessaires pour son activité. Si l’agence immobilière travaille avec des mandataires immobiliers, ce sont eux qui percevront cette commission. L'intermédiaire financier est donc dans cette situation le mandataire. Ces derniers devront par la suite verser une part de ce qu’ils ont récolté à l’agence immobilière dans laquelle ils collaborent.
Calcul de la commission d’une agence immobilière
Les commissions immobilières des agences à Vichy sont la plupart du temps exprimées en pourcentage du prix de vente. Le taux varie entre 5 et 10 % du prix de vente du bien immobilier.
Exemple : Une commission de 5 % sur un bien immobilier à 500 000 € représente 25 000 €.
Les commissions doivent être visibles sur le site internet des agences immobilières et exprimées en TTC (toutes taxes comprises).
Les frais d’agence inclus (FAI)
Le prix frais d’agence inclus (FAI) correspond à la somme de prix net vendeur et des honoraires appliquées par l’agence immobilière. Le prix net vendeur se traduit par le montant reçu par le vendeur lorsque la vente de son bien immobilier est officielle est actée.
C’est donc le prix FAI qui sera communiqué sur l’annonce de vente de votre bien (uniquement si vous choisissez de passer par une agence immobilière).
Le paiement des honoraires d'une agence immobilière
Les honoraires des agences immobilières sont facturés au vendeur ou à l’acquéreur. Ce sujet n'est pas réglementé. Le payeur des honoraires doit être mentionné dans le mandat de vente. Il est également possible que le paiement de la commission soit partagé entre l'acheteur et le vendeur. Dans tous les cas, les honoraires d’agence immobilière sont dues à partir de la signature de l’acte définitif de la vente.
Lorsque les honoraires d’agence immobilière sont à la charge du vendeur, elles seront imputées sur le prix de vente du bien immobilier.
Les frais de notaire quant à eux, sont toujours payés par l’acquéreur. Ils représentent en moyenne 7 ou 8 % sur le prix de vente.
Lors de la publication de l'annonce, le vendeur ajoute les honoraires calculés par l’agence immobilière au prix de vente. Par conséquent, en ajoutant les honoraires qu’il a à sa charge sur le prix de vente, le vendeur fait payer à l’acquéreur les honoraires qu’il devrait payer à l’agence immobilière.
Les différences d'honoraires entre les agence immobilière
Lorsque vous vendez votre bien en agence immobilière, vous devez rémunérer l'agence et par conséquent, payer des honoraires. Ces derniers varient d’une agence immobilière à une autre. Il est donc très important de comparer les honoraires de plusieurs agences immobilières pour trouver le meilleur compromis.
Certaines agences immobilières fixent le montant de ces honoraires en fonction du prix du bien et non en pourcentage du prix de vente. On peut donc observer plusieurs fourchettes de prix dans leur grille tarifaire.
Exemple : Pour un bien entre 0 et 70 000 € le montant de la commission sera de 4 800 €.
D’autres agences immobilières, fonctionnent autrement : elles fixent une commission fixe pour tous les biens immobiliers. Peu importe le prix du bien vendu, le montant de la commission sera le même.
Lorsqu'un vendeur décide de vendre son appartement ou sa maison sous un mandat exclusif, il bénéficie souvent d'une réduction sur les honoraires.
Les honoraires de l’agence immobilière à Vichy CBF Conseils
Dans l'agence immobilière CBF Conseils à Vichy, les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur dans le cadre d’un mandat de vente commission vendeur. Au contraire, dans le cadre d'un mandat de vente commission acquéreur, les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Chez CBF Conseils, vous bénéficiez d'un avantage tarifaire lorsque vous choisissez un mandat de vente exclusif.
Vous pouvez consulter la grille des honoraires de l'agence immobilière à Vichy CBF Conseils en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Votre agence immobilière à Vichy CBF Conseils vous accompagne dans tous vos projets immobiliers que ce soit pour la vente, l'achat, la gestion ou la location de votre bien.
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