Estimation Clermont-Ferrand

Estimation maison, appartement à Clermont-Ferrand

Estimez votre bien immobilier à Clermont-Ferrand

Vous souhaitez connaître l'estimation immobilière de votre bien au juste prix à Clermont-Ferrand et sur le Puy-de-Dôme ? Le prix moyen du m² à Clermont-Ferrand s’élève à 2 693 €. Ce prix peut varier en fonction du type de bien et de la localisation précise de votre bien à Clermont-Ferrand.

Estimation immobilière

L'estimation immobilière vous permet d'évaluer la valeur marchande de votre bien immobilier à Clermont-Ferrand et sur le Puy-de-Dôme. L’estimation que vous réalisez doit être juste et refléter la valeur réelle de votre bien. 

Au moment de la vente, cette étape est indispensable. Elle permet de rassurer son acheteur afin de se fixer dans son projet immobilier.  

Certains éléments sont à prendre en compte lors de la procédure, des renseignements doivent être enregistrés tels que la surface habitable, le nombre de pièces, la surface castrale, la localisation...

La liste des critères pour réaliser une estimation immobilière

ÉTAT GÉNÉRAL DU BIEN

STANDING DU BIEN

ÉNERGIE

CHARGES

VUE PAYSAGE

NIVEAU DE FINITION

RÉNOVATION à PRÉVOIR

NOMBRE DE PIÈCES

SURFACE DU BIEN

TYPE D'ÉQUIPEMENT

TRAVAUX EFFECTUÉS

CALME

VIS À VIS

EXPOSITION

ISOLATION 

LUMINOSITÉ

SURFACE EXTÉRIEURE

Deux possibilités s’offrent à vous pour réaliser votre estimation immobilière 

 L’estimation en ligne

Cette manœuvre nécessite de renseigner peu d’éléments tels que la surface habitable, le nombre d’étages, de chambres. L’estimation en ligne permet de réaliser une simulation en 2 minutes et en seulement quelques étapes. La fourchette estimative est à prendre avec des pincettes, en effet le logiciel regroupe les données de transactions des biens vendus sur les 4 dernières années. Il y a donc de grande chance pour que plusieurs biens similaires au vôtre figurent dans notre base de données.  

Néanmoins, un estimateur en ligne ne prend pas toutes les informations en compte, vous avez donc la possibilité de faire appel à un expert immobilier qui lui donnera une réelle expertise de votre bien.

Les experts immobilier

Il va être capable avec ses connaissances du secteur et son expertise du marché immobilier de réaliser un avis de valeur  plus fiable que l'estimateur en ligne. Il aura accès à tous les détails visibles et non visibles de votre bien lors de son expertise, tels que la qualité des équipements, les travaux engagés ou réalisés, les possibilités d’agencement à réaliser pour augmenter le prix de vente de votre bien.

Les différentes étapes pour réaliser une estimation réelle de votre bien

Voici nos conseils pour estimer correctement son bien immobilier

1-Ne pas se focaliser sur le prix d’achat

Il existe beaucoup de changements concernant la fluctuation des prix. Le prix d’achat ne sera donc pas forcément le même au moment de la vente. ​​

2-Oublier le côté émotionnel du bien. 

Il faut éviter d’exprimer ses sentiments envers ce bien à l’acheteur. Celui-ci ne se sentira pas chez lui. Le but est de faire une expertise la plus réelle possible, le fait de donner un côté émotionnel peut être trompeur sur sa valeur finale. Un expert à contrario lui sera neutre lors de l’expertise.  

3-Connaître le prix du marché

Il est important de connaître ou se renseigner sur les prix du marché afin de bien se positionner. Il ne faut donc pas prendre en compte les prix des biens en vente, mais bien des transactions effectuées.

4-Les caractéristiques du bien immobilier

Il est nécessaire de prendre tous les détails, il faut connaître le type de bien qu’on souhaite estimer en passant par toutes les caractéristiques afin de faire la meilleure estimation

5-Estimation des travaux

Le coût des travaux est un axe important afin de pouvoir fixer un prix de vente. Il est préférable de réaliser les travaux avant la mise en vente du bien.

6-Être honnête 

Chaque problèmes peuvent influer sur le prix et donc peuvent demander des travaux à envisager. Il est nécessaire de ne pas cacher les difficultés rencontrées.

Le prix au m² des quartiers à Clermont-Ferrand

A Clermont-Ferrand, il existe une différence du prix moyen au m² selon les quartiers.

Le prix au m2 médian à Clermont-Ferrand étant de 2 693€, celui-ci a augmenté de plus de 17% sur un an et de 39% sur 5 ans. Le prix médian en mars 2015 s’élève à environ 1937 € /m², ainsi en février 2022 celui-ci d’élève à 2 693€ / m². 

 

Concernant l’évolution du prix des maisons à Clermont-Ferrand, il est au prix médian de 2315 € /m², avec une évolution de 7% sur un an et de 20% sur 5 ans. 


Les appartements ont un prix médian de 2069€ /m², avec une évolution de 20% sur un an et de 47% sur 5 ans.

QUARTIER
PRIX M2 APPARTEMENT
PRIX M2 MAISON
A Duclos
2 412€/m²
2 426€/m²
Anatole France
2 039€/m²
2 417€/m²
André Theuriet
1 908€/m²
2 218€/m²
Avenue Julien
-
1 500€/m²
Ballainvilliers
2 169€/m²
2 171€/m²
Bien Assis
1 586€/m²
2 484€/m²
Blatin
2 651€/m²
3 054€/m²
Bonnabaud
2 189€/m²
2 223€/m²
Boulevard Lafayette
2 067€/m²
2 289€/m²
Boulevard Trudaine
2 257€/m²
2 628€/m²
Champfleuri
2 172€/m²
2 484€/m²
Champratel
1 770€/m²
2 237€/m²
Charras
2 926€/m²
2 221€/m²
Cote Blatin
2 122€/m²
2 588€/m²
Cours sablon
2 476€/m²
2 615€/m²
Delille
2 228€/m²
2 656€/m²
Fontgiève
2 085€/m²
2 441€/m²
Jaude
2 738€/m²
3 020€/m²
La Gauthière
1 763€/m²
2 134€/m²
La Plaine
2 139€/m²
1 923€/m²
La boucle
1 152€/m²
2 486/m²
La fontaine du Bac
2 017€/m²
1 817€/m²
La rotonde
2 165€/m²
2 099€/m²
Lecoq
2 164€/m²
2 504€/m²
Les Bughes
2 100€/m²
2 400€/m²
Les Salins
2 515€/m²
2 118€/m²
Léon Blum - La Raye Dieu
1 845€/m²
1 912€/m²
L’Oradou
1 858€/m²
1 912€/m²
Saint-Alyre
2 066€/m²
2 352€/m²
Sud-Saint-Jacques
1 857€/m²
2 216€/m²

Voici quelques articles en rapport avec l'estimation immobilière

Apprenez-en plus sur la valeur immobilière de votre bien à Clermont-Ferrand en consultant les articles suivant, Top 5 des estimateurs en ligne et le  Prix d'une estimation immobilière à Clermont-Ferrand.

 
Trustpilot