Estimation Clermont-Ferrand
Estimation maison, appartement à Clermont-Ferrand
Estimez votre bien immobilier à Clermont-Ferrand
Vous souhaitez connaître l'estimation immobilière de votre bien au juste prix à Clermont-Ferrand et sur le Puy-de-Dôme ? Le prix moyen du m² à Clermont-Ferrand s’élève à 2 693 €. Ce prix peut varier en fonction du type de bien et de la localisation précise de votre bien à Clermont-Ferrand.
Estimation immobilière
L'estimation immobilière vous permet d'évaluer la valeur marchande de votre bien immobilier à Clermont-Ferrand et sur le Puy-de-Dôme. L’estimation que vous réalisez doit être juste et refléter la valeur réelle de votre bien.
Au moment de la vente, cette étape est indispensable. Elle permet de rassurer son acheteur afin de se fixer dans son projet immobilier.
Certains éléments sont à prendre en compte lors de la procédure, des renseignements doivent être enregistrés tels que la surface habitable, le nombre de pièces, la surface castrale, la localisation...
La liste des critères pour réaliser une estimation immobilière
ÉTAT GÉNÉRAL DU BIEN
STANDING DU BIEN
ÉNERGIE
CHARGES
VUE PAYSAGE
NIVEAU DE FINITION
RÉNOVATION à PRÉVOIR
NOMBRE DE PIÈCES
SURFACE DU BIEN
TYPE D'ÉQUIPEMENT
TRAVAUX EFFECTUÉS
CALME
VIS À VIS
EXPOSITION
ISOLATION
LUMINOSITÉ
SURFACE EXTÉRIEURE
L’estimation en ligne
Cette manœuvre nécessite de renseigner peu d’éléments tels que la surface habitable, le nombre d’étages, de chambres. L’estimation en ligne permet de réaliser une simulation en 2 minutes et en seulement quelques étapes. La fourchette estimative est à prendre avec des pincettes, en effet le logiciel regroupe les données de transactions des biens vendus sur les 4 dernières années. Il y a donc de grande chance pour que plusieurs biens similaires au vôtre figurent dans notre base de données.
Néanmoins, un estimateur en ligne ne prend pas toutes les informations en compte, vous avez donc la possibilité de faire appel à un expert immobilier qui lui donnera une réelle expertise de votre bien.
Les experts immobilier
Il va être capable avec ses connaissances du secteur et son expertise du marché immobilier de réaliser un avis de valeur plus fiable que l'estimateur en ligne. Il aura accès à tous les détails visibles et non visibles de votre bien lors de son expertise, tels que la qualité des équipements, les travaux engagés ou réalisés, les possibilités d’agencement à réaliser pour augmenter le prix de vente de votre bien.
Les différentes étapes pour réaliser une estimation réelle de votre bien
Voici nos conseils pour estimer correctement son bien immobilier
1-Ne pas se focaliser sur le prix d’achat
Il existe beaucoup de changements concernant la fluctuation des prix. Le prix d’achat ne sera donc pas forcément le même au moment de la vente.
2-Oublier le côté émotionnel du bien.
Il faut éviter d’exprimer ses sentiments envers ce bien à l’acheteur. Celui-ci ne se sentira pas chez lui. Le but est de faire une expertise la plus réelle possible, le fait de donner un côté émotionnel peut être trompeur sur sa valeur finale. Un expert à contrario lui sera neutre lors de l’expertise.
3-Connaître le prix du marché
Il est important de connaître ou se renseigner sur les prix du marché afin de bien se positionner. Il ne faut donc pas prendre en compte les prix des biens en vente, mais bien des transactions effectuées.
4-Les caractéristiques du bien immobilier
Il est nécessaire de prendre tous les détails, il faut connaître le type de bien qu’on souhaite estimer en passant par toutes les caractéristiques afin de faire la meilleure estimation.
5-Estimation des travaux
Le coût des travaux est un axe important afin de pouvoir fixer un prix de vente. Il est préférable de réaliser les travaux avant la mise en vente du bien.
6-Être honnête
Chaque problèmes peuvent influer sur le prix et donc peuvent demander des travaux à envisager. Il est nécessaire de ne pas cacher les difficultés rencontrées.
Le prix au m² des quartiers à Clermont-Ferrand
A Clermont-Ferrand, il existe une différence du prix moyen au m² selon les quartiers.
Le prix au m2 médian à Clermont-Ferrand étant de 2 693€, celui-ci a augmenté de plus de 17% sur un an et de 39% sur 5 ans. Le prix médian en mars 2015 s’élève à environ 1937 € /m², ainsi en février 2022 celui-ci d’élève à 2 693€ / m².
Concernant l’évolution du prix des maisons à Clermont-Ferrand, il est au prix médian de 2315 € /m², avec une évolution de 7% sur un an et de 20% sur 5 ans.
Les appartements ont un prix médian de 2069€ /m², avec une évolution de 20% sur un an et de 47% sur 5 ans.
QUARTIER | PRIX M2 APPARTEMENT | PRIX M2 MAISON |
|---|---|---|
A Duclos
| 2 412€/m² | 2 426€/m² |
Ballainvilliers | 2 169€/m² | 2 171€/m² |
Bien Assis | 1 586€/m² | 2 484€/m² |
Bonnabaud | 2 189€/m² | 2 223€/m² |
Champfleuri | 2 172€/m² | 2 484€/m² |
Charras | 2 926€/m² | 2 221€/m² |
La Gauthière | 1 763€/m² | 2 134€/m² |
La Plaine | 2 139€/m² | 1 923€/m² |
La boucle | 1 152€/m² | 2 486/m² |
Lecoq | 2 164€/m² | 2 504€/m² |
Les Salins | 2 515€/m² | 2 118€/m² |
Léon Blum - La Raye Dieu | 1 845€/m² | 1 912€/m² |
L’Oradou | 1 858€/m² | 1 912€/m² |
Saint-Alyre | 2 066€/m² | 2 352€/m² |
Sud-Saint-Jacques | 1 857€/m² | 2 216€/m² |
Voici quelques articles en rapport avec l'estimation immobilière
Apprenez-en plus sur la valeur immobilière de votre bien à Clermont-Ferrand en consultant les articles suivant, Top 5 des estimateurs en ligne et le Prix d'une estimation immobilière à Clermont-Ferrand.
Estimez votre appartement à Clermont-Ferrand
Pour vendre un appartement à Clermont-Ferrand et dans toutes les villes et villages de France, il faut tout d’abord l’estimer. C’est l’étape la plus importante car elle va permettre les meilleures conditions pour la transaction et cette dernière va se faire dans les meilleurs délais.
Une estimation de votre appartement juste est nécessaire car, si par exemple la valeur est surestimée, les acheteurs ne vont pas vouloir d’un bien aussi cher et votre appartement risque de rester longtemps sur le marché ce qui pourrait discréditer votre bien. Vous offrez également la possibilité aux futurs acquéreurs de négocier le prix à votre désavantage. Vous devez donc, dès le départ, estimer votre appartement à sa juste valeur.
Pour ce faire, plusieurs méthodes peuvent être utilisées.
Estimez votre appartement à Clermont sur Internet
Pour connaître la valeur de votre appartement, il est vivement conseillé de commencer par une estimation. Vous pouvez dans un premier temps procéder à une estimation en ligne qui vous prendra que très peu de temps (2 minutes) et en seulement 3 étapes.
Notre simulateur vous donnera une estimation qui reste à prendre avec des pincettes car vous ne devez remplir que certaines informations.
Les outils en ligne d’estimation d’appartement mis à disposition des particuliers sont efficaces et faciles d’utilisation. Ils permettent de donner un premier avis sur la valeur de votre appartement. Différents outils existent et certains peuvent être payants, instantané. Vous pouvez également passer par une agence de professionnels. Plus nombreux sont les diagnostics, plus l’estimation est fiable. C’est pour cela qu’il est également important de faire vérifier les résultats obtenus par un professionnel, un conseiller immobilier par exemple.
Estimez votre appartement à Clermont-Ferrand par vos propres moyens
Pour estimer votre appartement par vous-même à Clermont-Ferrand, vous pouvez tout d’abord comparer les prix avec des biens semblables au vôtre situés dans votre zone. L’emplacement est le premier facteur de prix d’un bien immobilier et il peut fortement le faire fluctuer. Veillez également à confronter des appartements ayant des similarités avec le vôtre. Soyez objectifs face aux caractéristiques de votre appartement. Pour faciliter votre recherche, vous avez également la possibilité d’examiner le baromètre LPI-SELOGER, un outil permettant de connaître les variations des prix de l’immobilier dans votre secteur géographique de Clermont. Vous pouvez également calculer la valeur de votre appartement à Clermont-Ferrand en divisant le montant total annuel des loyers par le taux de rendement. Il est généralement compris entre 5 et 10%.
Cependant, il n’est pas toujours simple d’estimer un appartement par soi-même. Vous avez plus de chance de vous tromper sur la valeur de votre bien. C’est pour cela que d’autres outils existent pour faciliter cette démarche et la rendre plus sérieuse.
Estimez votre appartement à Clermont-Ferrand par un de nos experts
Pour garantir un diagnostic fiable, précis et réel, démarcher un professionnel dans le domaine de l’immobilier semble être la meilleure solution. Pour ce faire, vous pouvez vous adresser à une agence immobilière ou à un notaire. Nos conseillers immobiliers estiment gratuitement votre bien.
Les éléments entrant dans l’estimation immobilière de votre appartement à Clermont
D’une localisation à une autre, d’un type de bien à un autre, les prix peuvent fortement changer en fonction d’un ou de plusieurs critères. Il est important de prendre en compte toutes les caractéristiques de votre appartement, quel que soit le moyen d’estimation (par soi-même, par Internet ou encore par un agent immobilier). Toutes ces caractéristiques vont permettre de déterminer la valeur pécuniaire de votre bien immobilier.
Les caractéristiques générales de votre appartement à Clermont-Ferrand
Il faut tout d’abord prendre en compte les critères globaux et principaux de votre appartement situé à Clermont-Ferrand ou ses alentours. Voici une liste exhaustive de ceux-ci :
-
Le type de votre bien (si c’est un appartement ou une maison),
-
La localisation,
-
L’état global de celui-ci c’est-à-dire sa date de construction, son ancienneté, s’il y a des travaux à effectuer ainsi que la taille de ceux-ci, la consommation (électricité, chauffage…),
-
La surface habitable en m²,
-
Le nombre de pièces,
-
Le nombre d’étages et l’étage auquel le bien se trouve (uniquement si votre bien est un appartement),
-
L’orientation et par conséquent l’exposition et la luminosité,
-
L’état global des espaces communs.
Une fois que vous avez déterminé ces caractéristiques, vous pouvez ajouter les critères rares tels que les équipements, la présence d’un balcon, une vue exceptionnelle, une piscine, un garage simple ou double… Ce sont des critères appréciables qui ajouteront une plus-value à votre appartement.
En cas de travaux, l’estimation est différente. Cela dépendra de l’importance des travaux en cours et de leurs impacts sur la valeur de l’appartement. Dans certaines situations, il peut être profitable de faire des travaux avant la mise en vente de votre appartement sur Clermont. Dans lequel cas où entreprendre des travaux ne serait pas fluctueux pour vous, il est tout de même préférable de faire un devis afin de connaître l’ampleur des rénovations à effectuer et ainsi connaître la valeur réelle de votre appartement à Clermont. De plus, montrer les plans des futurs travaux est une initiative appréciable pour les acquéreurs potentiels.
La zone géographique de votre appartement
La valeur de votre appartement dépend également de sa situation géographique. Est-il situé à Clermont même ? Dans quel quartier ? Et si non, dans quel ville ou village aux alentours ? Votre appartement est-il desservi par le transport en commun, se situe-t-il proche des commerces, des écoles, dans un quartier animé… Les acheteurs ont tous des besoins et des envies différentes donc préciser la localisation de votre appartement est très important.
La demande a également un impact fort sur la valeur de votre appartement à Clermont-Ferrand ou ses alentours. Les acquéreurs ont tous des critères subjectifs qui sont généralement inestimables.
La valeur peut donc changer en fonction des acheteurs potentiels.
Estimez votre maison à Clermont-Ferrand
Comment évaluer la valeur de sa maison ?
Pour connaître la valeur de son bien immobilier, il faut faire une estimation. Une estimation est le fait de donner un prix ou une valeur à quelque chose en fonction de différents critères. Celle-ci est basée sur plusieurs caractéristiques sur le bien comme son état, sa surface habitable, son nombre de pièces, d’étages, mais encore sur son environnement. En effet, l’estimation peut varier en fonction de la localisation, du quartier dans lequel est situé votre maison, la proximité des commerces, des transports en commun, d’une autoroute… Toutes ces particularité apporteront de la valeur à votre maison.
Il est également important de savoir que la valeur de votre maison fluctue en fonction de l’état du marché. Votre logement ne vaudra pas le même prix que lorsque vous l’avez acheté. Ce marché varie en fonction de l’offre et de la demande dans l’immobilier.
Les meilleurs moyens d’estimer son bien immobilier rapidement et gratuitement sont :
-
Comparer les annonces immobilières près de chez vous en étudiant les sites ainsi que les vitrines des agences immobilières. Sur le site CBF Conseils, vous trouverez des annonces pouvant se rapprocher de votre maison située à Clermont-Ferrand ou ses alentours. Cela permet de situer votre logement par rapport à la concurrence et donc de définir votre valeur de marché.
-
Vous éclairer sur la situation économique de votre ville c’est-à-dire le cadre de vie, l’accès aux transports, le revenu moyen… Cette situation influe également votre valeur de marché car c’est selon ces critères que l’offre et la demande vont se construire.
-
Vous reporter au baromètre LPI-SELOGER. C’est un indicateur actualisé mensuellement permettant d’analyser le prix au m² dans les plus grandes villes de France.
Quel prix fixer pour sa maison ?
Pour calculer le prix d’une maison, il faut prendre en compte plusieurs données comme les caractéristiques du bien (surface habitable, exposition, luminosité…) mais aussi l’environnement et la localisation (proximité des commerces, quartiers animé ou calme, accès aux transports…). Un autre critère à prendre en compte, et du moins le plus important, est la demande. Les critères subjectifs des acquéreurs potentiels ont une place très importante dans la vente de votre logement. La demande doit également être en accord avec l’offre. En effet, s’il y a trop de biens en vente et pas assez d’acheteurs, votre maison sera noyée parmi les autres et vous aurez des difficultés à vendre.
Faire appel à un agent immobilier pour effectuer une estimation
Pour avoir une estimation fiable, il est aujourd’hui conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Dans nos agences CBF Conseils situées à Clermont-Ferrand et ses alentours, nous vous proposons une estimation gratuite, fiable et rapide de votre maison. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus informés sur le marché de l’immobilier c’est pour cela qu’il est important de déceler les caractéristiques de votre bien qui méritent d’être mises en avant. En effet, ils comparent les annonces et suivent l’évolution du marché et des prix. Il faut donc faire une estimation juste et efficace. Nos agences possèdent également un réseau d’acquéreurs ce qui facilitera la vente de votre bien.