Tendances du marché immobilier à Chalon-sur-Saône en 2025

louanemirol
27 juin
3 min de lecture

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir à Chalon-sur-Saône en 2025 ? Le marché évolue, et pour prendre les bonnes décisions, mieux vaut connaître les dernières tendances. Pas de panique, on fait le point ensemble et on vous explique les tendances du marché immobilier à Chalon-sur-Saône en 2025

Des prix stables
Périphérie VS centre-ville
Moins d'achats "coup de coeur"
Le DPE, nouveau critère décisif
L'investissement locatif tient bon

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Agence immobilière Chalon-sur-Saône

Tendances du marché immobilier à Chalon-sur-Saône en 2025

1. Des prix stables… mais chaque quartier a son histoire

En 2025, le marché immobilier chalonnais se montre plutôt apaisé : pas de boom des prix, pas de chute brutale non plus. Une stabilité rassurante, mais avec des nuances selon les secteurs.

Prix moyen :
- Appartement : ~1 600 €/m²
- Maison : ~1 850 €/m²
Où acheter moins cher ? Saint-Jean-des-Vignes ou Saint-Cosme restent plus accessibles.
Où les prix résistent ? Centre-ville et Île Saint-Laurent, toujours très demandés.

Pour vous :

Vendeurs → Un marché équilibré, mais la concurrence existe. Un prix juste fera la différence.
Acheteurs → C’est le moment de négocier sans précipitation.

2. Périphérie VS centre-ville : chacun ses atouts

Les Chalonnais ont changé leurs critères : après le Covid, on veut plus d’espace, de verdure, et un peu de tranquillité.

En périphérie (Champforgeuil, Saint-Rémy…) :
- Les maisons avec jardin partent vite.
- Idéal pour les familles ou ceux qui rêvent d’un peu de campagne en ville.

En centre-ville :
- Toujours plébiscité par les jeunes actifs et investisseurs.
- Les biens avec balcon ou terrasse sont très recherchés.

Notre conseil : Si vous vendez, mettez en avant les espaces extérieurs (même petits !). Si vous achetez, réfléchissez à votre quotidien : besoin d’animation ou de calme ?

3. Moins d’achats "coup de cœur", plus de projets réfléchis

Avec des taux autour de 3,5% à 4%, les acheteurs sont plus prudents. Résultat ?

Les transactions baissent un peu, mais les projets sont mieux préparés.
Les vendeurs doivent être réalistes : un bien surévalué risque de rester en ligne trop longtemps.

L’astuce : Faire appel à un professionnel pour bien positionner son bien (ou son budget d’achat) peut tout changer !

4. Le DPE, le nouveau critère décisif

Aujourd’hui, la performance énergétique d’un logement pèse lourd dans la balance.

Les passoires thermiques (F/G) → Difficiles à vendre, souvent à prix cassé.
Les biens bien isolés (A/B/C) → Un vrai argument de vente (et de confort !).

À anticiper : Les acheteurs calculent désormais le coût des travaux dans leur budget. Si vous vendez un logement énergivore, mieux vaut en tenir compte.

5. L’investissement locatif tient bon

Malgré la hausse des taux, la location reste un bon placement à Chalon.

Quels biens marchent ?
- Studios et T2 en centre-ville (étudiants, jeunes actifs).
- Logements rénovés, bien isolés.
Rentabilité : Entre 5% et 7% brut selon l’emplacement.
Quartiers porteurs : Centre-ville, Saint-Cosme, abords de la gare.

Pour les investisseurs : C’est le moment de cibler les biens avec un bon DPE et une localisation pratique.

En résumé : Les tendances du marché immobilier à Chalon-sur-Saône en 2025

Tendance	Ce que ça signifie
Prix stables	Opportunité pour acheter ou vendre sans urgence.
Périphérie prisée	Maisons avec jardin = valeur sûre.
Taux plus élevés	Acheteurs plus exigeants, vendeurs à s’adapter.
DPE crucial	Mieux vaut éviter les passoires thermiques.
Locatif dynamique	Bonne rentabilité pour les investisseurs avisés.

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